Здравствуйте! Я имею участок земли в подмосковном садовом товариществе. Между несколькими членами товарищества возник конфликт из–за куска земли. Так сложилось, что у нас — садоводов–огородников много лет назад были проблемы с водой и деньгами, и мы договорились пробурить общую скважину на том участке одного из нас, где будет найдена вода. Так и сделали. Со временем тот, на чьем участке была пробурена скважина, не желая ни с кем делить свою территорию, сдвинул границы своего участка, дабы скважина оказалась на непринадлежащей ни кому конкретно территории. Таким образом, между четырьмя участками появилась замкнутая «общая» прямоугольная территория с общей скважиной. С одной большой стороны этого прямоугольника земли имеется выход двух участков, с другой — одного участка, с третьей — одного участка и с четвертой стороны — тоже одного участка. Так мы жили… Теперь, по прошествии многих лет, один из членов нашего товарищества, на территории которого была пробурена скважина, решил потребовать обратно свой кусок земли и лишить нас доступа к скважине. Причем он даже согласен отдать тот кусок, который брал когда–то взамен. Но мы — сотоварищи, продолжаем пользоваться этой скважиной и расставаться с ней не хотим. Возник конфликт. И вот что можем противопоставить в споре мы — трое остальных сотоварищей, заинтересованных в этом участке земли (пятому все–равно). В свое время Председателем была запущена процедура переоформления документов садового товарищества для приведения дел товарищества в соответствие со всеми новыми нормами законодательства. Соответственно, была проведена аэрофотосъемка. И, конечно же, тогда были обозначены новые, отличные от «старого плана» границы товарищества и участков внутри него. И границы участка нашего требовательного сотоварища были зафиксированы уже новые, БЕЗ ПРЯМОУГОЛЬНИКА ЗЕМЛИ, НА КОТОРОМ НАХОДИТСЯ СКВАЖИНА. Для справки — границы ВСЕХ наших участков огорожены заборами. Сейчас процесс переоформления «старых» свидетельств на землю в товариществе подходит к завершению. Правда наш требовательный сотоварищ еще не переоформил свое свидетельство и теперь требует свой кусок земли обратно на основании «старого» плана и «старого» свидетельства. Вопрос: Имеет ли право наш сотоварищ СНОВА занять эту территорию? Если имеет, то на каком основании, если нет, то почему? Также буду искренне благодарна, если к своему ответу Вы дадите ссылку на разъясняющий нормативно–правовой акт.
Екатерина (Москва).
Согласно ст.22 ФЗ 24 июля 2007 года N 221– ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учёта, в числе прочих, предоставляются межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
Согласно ч.2 ст.39 предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В силу ч.2 ст.40 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Таким образом, если в настоящее время действительно имеется новый генплан, на основании которого у «несогласного» члена СНТ границы участка обозначены без учёта скважины, то смежные с ним собственники, а также председатель СНТ вправе не подписать ему акт согласования границ. Без указанного акта согласования он не сможет поставить свой участок на кадастровый учёт.
