Вопросы и ответы
Вопросы и ответы, дело № 691

Здравствуйте. Есть зарегистрированное СНТ. В нем более пяти лет два члена этого СНТ не уплачивают членские взносы и не участвуют в деятельности СНТ. Контакты с этими лицами утеряны. За ними имеются на праве собственности два земельных участка в этом СНТ. На них они не появляются более пяти лет. Вопрос: 1. Как правлению СНТ вывести данных лиц из членов СНТ? 2. Как оформить на СНТ «бесхозные» два земельных участка согласно законодательству? (если можно перечень статей, документов и судебная практика по таким делам) СПАСИБО!

Михаил (Пушкино).

На основании ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66–ФЗ приём и исключение членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Решение об исключении из числа членов СНТ должно быть принято большинством в две трети голосов при обязательном присутствии более 50% членов СНТ(п.2 названной статьи абзац 7,9).

На основании п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141–ФЗ)

Кроме того, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 × 241);
реквизиция (статья 242);
конфискация (статья 243);
отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 × 5 статьи 1252 настоящего Кодекса — (Ваш случай к ним не относится).

В Вашем случае собственники участков известны (не известен лишь их адрес), по крайней мере участки точно находятся у физических лиц на праве собственности, что может быть подтверждено дубликатами свидетельств и постановлений, на основании которых выданы свидетельства на земельные участки.

Таким образом, исключить неплательщиков из членов СНТ Вы можете, а оформить принадлежащие им участки на СНТ теоретически можно только в следующем случае: обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по уплате различных взносов; если по решению суда сумма задолженности составит размер равный стоимости участка, и ответчик откажется такую сумму оплачивать, то повторно обратиться в суд с иском на основании ст.237 ГК РФ — обращение взыскания на имущество по обязательствам (то есть изъятие земельного участка за счёт задолженности).