Здравствуйте! Я собственник ½ доли жилого дома (зарегистрировано право: общей долевой собственности от 2000 г.). На земельный участок (под домом) площадью 602 кв.м. зарегистрировано право: постоянного (бессрочного) пользования. Хозяйка (сособственник) второй половины дома умерла в 1997 году, наследство не оформлялось, с 2000 года я занимаю дом и участок полностью. По информации БТИ от 2000 года износ дома составлял 77%, в настоящее время дом фактически непригоден для проживания. Возможно ли мне начать строительство нового дома на данном участке? И каким образом я могу оформить право собственности на участок? Налоги на землю оплачиваю за весь участок. Заранее спасибо.
Так как вторая половина дома не признана безхозной, и Вы не являетесь претендентом на данную половину (не являетесь наследником), то сломав старый дом и построив новый, Вы всё равно согласно правоустанавливающим документам на землю и старый дом, будете являться собственником 1\2 доли нового дома. Так как для ликвидации права долевой собственности в БТИ, а потом и врегистрационную палату должны обратиться все совладельцы недвижимости. А так как один из совладельцев умер, сделать это должен его правопреемник (наследник).
Для доказательства иного, Вам придётся обратиться в суд с иском о прекращении права долевой собственности и признании за Вами права собственности (не долевой) на новый дом. Одновременно право на целый земельный участок будет доказываться Вами также в суде.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путём подачи заявления о вступлении в наследство в установленный срок. Таким образом, важно не только фактическое принятие наследство в виде половины дома, но и просто открытие наследственного дела после умершей совладелицы.
А в силу ст. 1155 ГК РФ возможно и восстановление пропущенного срока для принятия наследства в судебном порядке.
На основани изложенного, в процессе судебного разбирательства по иску о признании за Вами права собственности на целый земельный участок и целый дом, Вам необходимо будет доказать факт отсутствия наследников (или непринятия наследства), действительность возведения нового дома исключительно Вами (квитанции на покупку стройматериалов, свидетели), квитанции об оплате земельного налога на целый участок и др.
Важно и то, был ли реальный раздел земельного участка (а в настоящее время и кадастровый паспорт). Для того, чтобы обозначить, где именно находятся границы Ваших 602 кв.м.
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
