Здраствуйте, у меня долевая собственность в городе Домодедово. У меня 3/20 доли дома, у моего соседа 3/20 тоже. Но у моего соседа стена дома общая с нами т. к. это долевая собственность. Но участок его 420 м² расположен через участок соседа, который уже выделился в кадастр. Итак часть дома соседа и маленький пятачок земли примерно 1 сотка под ней в одном месте, а другая часть — примерно 3 сотки, через участок. Я хочу купить (или оформить дарственную) на его часть дома, а землю (эти 3 сотки через чужой огород) он хочет оставить себе. Сейчас я хочу приватизировать свои 420 м². Но как мне сделать лучше, может приватизировать мой участок совместно с его, а затем сделать какой–нибудь раздел? Как он мне отдельно подарит дом и маленький пятачок земли под домом? Напоминаю: это долевая собственность и о размере в 6 соток не идет речь, т. к. изначально у каждого совладельца 420 м². Как нам оформить дом с 1 соткой отдельно, а полоску земли отдельно в 3 сотки? Ответьте мне, пожалуйста, побыстрее.
Если земельные участки не приватизированы (а так и есть, если я не ошибаюсь), то заключить договор, предметом которого будет только доля дома без земли, проблемы не составит. Просто в договоре будет сделана отметка, что земля не приватизирована, либо приложена справка с такой же информацией. Более того неприватизированная земля и не может быть предметом договора между физическими лицами (только между физ. лицом и КУИ).
Но только скорее всего Ваш сосед, когда перестанет быть собственником доли дома, расположенного на общем земельном участке, уже не сможет приватизировать часть земли в общей площади. А если всю часть приватизируете Вы, то действительно для последующего обратного отчуждения 3 соток будет необходим раздел. Но в таком случае участок будет считаться вновь образованным, и 3 сотки Вам выделить не разрешат.
Думаю, что лучше проконсультироваться в КУИ по первому варианту (возможности приватизации участка самим соседом в случае продажи доли дома).
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
