Вопросы и ответы
Вопросы и ответы, дело № 374

Земельный участок находится в пользовании по договору аренды (земли поселений, под огород). Как перевести этот участок в собственность? Спасибо.

Федор (Хабаровск).

Встречный вопрос: есть ли на земельном участке строение, находящееся у Вас на праве собственности?

В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Таким образом, если строений на участке нет и в договоре аренды нет положений, предусматривающих возможность выкупа арендованного имущества, то арендодатель по своему усмотрению может дать или не дать согласие на перевод арендованного участка в Вашу собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 № 212–ФЗ) и п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.