Можно ли в законном порядке индивидуально приватизировать свой участок (по новому закону без межевания) в СНТ при коллективной аренде или исключительно всем составом СНТ и с межеванием?
Галина Фёдоровна.
Если в Вашем СНТ есть утвержденный генеральный план с нанесением каждого участка, то приватизировать можно по отдельности.
Ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 23.11.2007 г. № 268–ФЗ) содержит положения, разрешающие для государственной регистрации наряду с правоустанавливающими документами — основаниями предоставлять кадастровый план, даже в случае, если он не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное). Кадастровый план с такой формулировкой можно получить в Управлении Роснедвижимости без межевания.
Но, если Вы заметили, такой кадастровый план подойдет для регистрации. Но подойдет ли он для вынесения Главой администрации постановления о передаче Вам в собственность земельного участка? От ответа на этот вопрос и зависит необходимость в проведении межевания.
Но если у Вас не существует и генерального плана, то приватизировать придется всем составом СНТ, предварительно заказав разработку ген. плана и утвердив его.
