Хочу купить участок в садовом товариществе с домом. У продавца свидетельство о собственности на земельный участок 1995 года, на дом нет никаких документов. Договорилась с продавцом, что он оформит все необходимые документы и на участок, и на дом. В связи с этим продавец просит внести задаток, чтобы я не передумала, пока он будет все оформлять. Вопрос: можно ли составлять предварительный договор, если свидетельство о собственности на земельный участок 1995 года? И второй вопрос: можно ли включить в предварительный договор обязанность продавца предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии у продавца задолженности по свету и другим услугам перед садовым товариществом? Благодарю!
Предварительный договор, при наличии свидетельства образца 1995 года, заключить можно. Главное, чтобы были соблюдены требования, предъявляемые к такому договору ст. 429 ГК РФ.
Так, предварительный договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, иначе будет считаться ничтожным. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Полагаю, что пункт об обязанности предоставить документы об отсутствии задолженностей — не противоречит действующему законодательству и тем более не ущемляет ничьих интересов — соответственно его можно включить в содержание предварительного договора. Более того, основном договоре есть обязательный пункт, в соответствии с которым Продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по отчуждаемой недвижимости перед третьими лицами.
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
