Вопросы и ответы
Вопросы и ответы, дело № 234

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем расположен жилой дом, и моя доля в общей долевой собственности — ½. Никаких докуметов на землю у продавцов не было. Участком пользовались и платили налог 30 лет. И второй вопрос: межевание в таком случае делать вместе с соседкой на общую площадь или на каждую половину земельного участка отдельно, для последующей продажи половины дома вместе с земельным участком? Спасибо.

Ольга.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ № 93 — ФЗ от 30.06. 2006 г.) основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок может являться выписка из похозяйственной книги. Если вам ее предоставят в местной администрации, то не нужно буде проходить процедуру первичной приватизации. Можно будет сразу зарегистрировать свое право собственности, предоставив в органы государственной регистрации данную выписку и кадастровый план.

В любом случае (и в упрощенном порядке, и в порядке приватизации) изначально межевание необходимо проводить на общий участок, решить с соседкой вопрос о внутренних границах (составить мировое соглашение), а потом оформлять свой участок отдельно, без долей, на индивидуальную площадь.