Вопросы и ответы
Вопросы и ответы, дело № 1457

Как оформить садовый участок и дом в собственность, если из документов есть только государственный акт на право владения, постоянного пользования землей (1995г.), оформленный на имя продавца и садовая книжка?

Александр.

Если государственный акт устанавливает право конкретного гражданина на конкретный земельный участок, то он является правоустанавливающим документом (чтобы однозначно ответить, необходимо его увидеть). Продавцу необходимо на основании такого гос.акта получить «декларативный» кадастровый паспорт, а потом, если сделка планируется нотариальная, реальный кадатровый паспорт на основании геодезии. Если сделка будет совершаться в простой письменной форме, достаточно «декларативного» кадастрового паспорта без межевания. Строения, уже после получения свидетельства на земельный участок на свое имя, Покупатель сможет зарегистрировать сам, подав в органы регистрационной службы Декларацию.

Если гос. акт по каким–то причинам не является правоустанавливающим документом (можно уточнить в органах регистрации), то необходимо переписать членскую книжку садовода на имя Покупателя, который будет приватизировать земельный участок на общих основаниях. Строения в таком случае регистрируются только после получения свидетельства о государственной регситрации права на земельный участок, но также на основании Декларации.