Вопросы и ответы
Вопросы и ответы, дело № 134

Обязательно ли вызывать геодезию, чтобы оформить право собственности (наследство по завещанию) на землю и дом в Раменском районе, п. Гжель?

Екатерина.

По новому Федеральному закону Российской Федерации от 23 ноября 2007 г. N 268–ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» Статья 1, п. 7, для оформления наследства, вызывать геодезию и проводить межевание не обязательно.

Достаточно обратиться в кадастровую палату и получить декларативный кадастровый план земельного участка, который не будет содержать сведения о земельном участке в полном объеме, точных сведений о местоположении (координатах) границ. Скорее всего, там будет написано: площадь ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.д.

Если вам будет отказано в предоставлении сведений, по причине их отсутствия в кадастровой палате, подавайте заявление об уточнении перечня ЗУ в кадастровом квартале, указав адрес участка.

Только имейте ввиду, что на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Глава III. Статья 17. Основания для государственной регистрации прав):

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Другими словами вы не сможете в дальнейшем провести сделку с участком до тех пор, пока не пройдете процедуру межевания и не получите полноценные кадастровые выписки, а не декларативные планы.