Добрый день. Подскажите, пожалуйста, порядок оформления в собственность заброшенного участка в садовом товариществе. Участок приватизирован. Но хозяева не появлись уже 13 лет, членские взносы не платили. Также они изменили место жительства — найти их невозможно. Каким образом можно переоформить участок на себя, если я согласна оплатить всю их задолженность перед товариществом?
Статья 35 Конституции России гласит:
- Право частной собственности охраняется законом.
- …
- Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Делаем вывод из процитированного: правление и общее собрание — не суд, поэтому правом лишать земли собственника (пусть и номинального) не наделены.
Есть исключения, конечно, но скорее всего это не ваш случай. Правление может вызвать представителя государственной земельной инспекции для составления протокола о ненадлежащем использовании (неиспользовании) участка. Этот протокол направляется главе местной администрации, который и передаст дело в суд. Если надел в собственности (а в письме сказано, что все участки в СНТ приватизированы), в действие вступает Гражданский кодекс РФ:
Часть первая. Раздел II. Глава 17. Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Но здесь про садоводство ничего не сказано.
В Земельном кодексе РФ тоже есть статья о изъятии земли. В статье 50 «Конфискация земельного участка» сказано:
Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).
Как видите, если собственник вдруг является преступником, то его земля может отойти в муниципальную собственность и вопрос, кому они достанутся, будут решать местные власти.
Вывод один — на чужой каравай рот не разевай!
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
